Turks recht · Vastgoed
Huis in Turkije verkopen vanuit Nederland: zo gaat het veilig
Lees dit artikel in het Turks → Türkiye'deki evi Hollanda'dan satmak: vekaletname, tapu ve vergiler
Kort antwoord
Ja, dat kan zonder naar Turkije te reizen. Meestal gebeurt het met een specifieke verkoopvolmacht die u bij een Turks consulaat in Nederland opstelt. Bij het Turkse kadaster betalen koper en verkoper elk 2% overdrachtsheffing (tapu harcı) over de opgegeven prijs, en die prijs mag niet lager zijn dan de Turkse belastingwaarde van de woning (emlak vergisi değeri). Verkoopt u binnen 5 jaar na aankoop, dan is de winst boven TL 150.000 (2026) in Turkije belast. Bij een geërfd of geschonken huis geldt die belasting niet, ongeacht de termijn. Een geërfd huis moet eerst op naam van de erfgenamen worden gezet.
Een veilige volmacht
U stelt de volmacht op bij de Turkse ambassade in Den Haag of de consulaten-generaal in Amsterdam, Rotterdam of Deventer (afspraak via konsolosluk.gov.tr). Zo'n volmacht is in Turkije direct geldig, zonder apostille. Een algemene volmacht is riskant; laat opnemen:
- De woning met provincie, district, blok en perceel (ada/parsel)
- Een minimumprijs
- Betaling uitsluitend op uw eigen bankrekening
- Een verbod op verkoop aan de gevolmachtigde zelf of aan diens familie
- Eventueel een einddatum
Een volmacht bij een Nederlandse notaris kan ook, maar vraagt een apostille en een beëdigde Turkse vertaling.
Stukken en kosten in Turkije
| Post | Wie betaalt | Toelichting |
|---|---|---|
| Tapu harcı | Koper en verkoper, elk 2% | Een te lage prijs opgeven leidt tot naheffing en een boete. |
| Meerwaardebelasting (değer artış kazancı) | Verkoper | Alleen bij verkoop binnen 5 jaar na aankoop; vrijstelling TL 150.000 in 2026 en TL 191.745 in 2027. |
| DASK-aardbevingsverzekering | Eigenaar | Een geldige polis is verplicht bij de overdracht. |
| Taxatierapport | Meestal de koper | Verplicht als de koper buitenlander is zonder Mavi Kart. |
Hebt u de Turkse nationaliteit opgegeven en een Mavi Kart, dan verkoopt u als Turks staatsburger. Woont u in Nederland, dan bent u in Turkije beperkt belastingplichtig; de wijze van aangifte kan afwijken. Laat u vóór een verkoop binnen 5 jaar adviseren door een Turkse belastingadviseur.
Geërfd huis
- Verklaring van erfrecht aanvragen.
- Aangifte Turkse erfbelasting doen en de ilişik kesme yazısı ophalen.
- Het huis bij het kadaster op naam van alle erfgenamen laten zetten.
- Verkopen met handtekening of volmacht van alle erfgenamen. Is er geen overeenstemming, dan kan een erfgenaam een procedure tot opheffing van de gemeenschap starten.
Zie ook onze gids over erven in Turkije en geld op een Turkse bankrekening erven.
Belasting in Nederland
- Zolang u het huis hebt: als inwoner van Nederland valt de Turkse woning in box 3. Op grond van het belastingverdrag met Turkije hebt u voor de woning in de regel recht op aftrek ter voorkoming van dubbele belasting.
- Na de verkoop: Nederland kent in 2026 geen aparte belasting op de verkoopwinst. De opbrengst telt op 1 januari daarna als banktegoed in box 3. Het kabinet werkt aan een nieuw box 3-stelsel op basis van werkelijk rendement, dus dit kan veranderen.
- Overboeken: uw bank kan bij een groot bedrag naar de herkomst vragen. Bewaar de akte van overdracht en het bankafschrift met vertaling.
Dit artikel is algemene informatie en geen juridisch of fiscaal advies. Bedragen gelden voor 2026; laat uw situatie beoordelen door een specialist. Laatst bijgewerkt: 7 november 2026.
Veelgestelde vragen
Kan ik mijn huis in Turkije verkopen zonder erheen te gaan?
Ja. Met een specifieke verkoopvolmacht die u bij een Turks consulaat in Nederland opstelt, kan een gevolmachtigde de overdracht bij het Turkse kadaster voor u doen.
Welke kosten betaal ik bij verkoop in Turkije?
Koper en verkoper betalen elk 2% tapu harcı over de opgegeven prijs. Verkoopt u binnen 5 jaar na aankoop, dan kan Turkse meerwaardebelasting verschuldigd zijn over de winst boven de vrijstelling.
Betaal ik Turkse belasting over de verkoop van een geërfd huis?
Nee, de winst bij verkoop van een geërfde of geschonken woning valt niet onder de Turkse meerwaardebelasting, ongeacht wanneer u verkoopt.
Moet ik in Nederland belasting betalen over de verkoopwinst?
In 2026 is er geen aparte Nederlandse belasting op de verkoopwinst. De woning en daarna de opbrengst vallen wel in uw box 3-vermogen.
Wat als een mede-erfgenaam niet wil verkopen?
Voor verkoop is toestemming van alle erfgenamen nodig. Zonder overeenstemming kan een erfgenaam bij de Turkse rechter opheffing van de gemeenschap vragen.